כמעט כל משקיע שאני פוגש שואל אותי את אותה השאלה, ורוב הזמן היא מגיעה בלחישה: "תגיד, זה באמת נכון שאין מס בדובאי, או שיש פה איזה טריק?". השאלה הזו מגלמת את החשש האנושי הכי בסיסי בהשקעות – הפחד ממה שאנחנו לא יודעים.
המון משקיעים מגיעים אחרי שניסו להבין בעצמם את שוק הנדל"ן בדובאי, גילו מידע חלקי, ונתקלו באינספור גרסאות ברשת. לא פלא שנוצרת תחושת חוסר ביטחון – במיוחד כשמדובר במדינה אחרת, שפה שונה, ומערכת חוקים לא מוכרת. בישראל אנחנו רגילים לשלם מס כמעט על כל צעד בנדל"ן – מס רכישה, מס שבח, מס על שכר דירה. אז כשמציעים לכם להשקיע בדובאי עם תשואות גבוהות ו־0% מס, באופן טבעי מתעוררת הסקפטיות. וזה בדיוק המקום שבו חשוב להבין את המציאות לאשורה – בצורה מקצועית, אמינה וברורה.
מדיניות המיסוי של דובאי
איחוד האמירויות, הוקמה על עקרונות של מדיניות כלכלית פתוחה ומושכת הון בינלאומי. במשך שנים ארוכות, המדינה שמרה על פטור מוחלט ממס על הכנסה, מס רווחי הון, מס ירושה ומס שבח – מה שהפך אותה לגן עדן למשקיעים זרים מכל העולם.
גם היום, הנדל"ן באמירויות ממשיך ליהנות ממדיניות מס אפסית, מה שמציב את דובאי בין שווקי הנדל"ן המשתלמים והפתוחים ביותר בעולם.
נכון להיום, אין מס על הכנסה משכירות עבור יחידים. כלומר, כאשר אתם רוכשים נכס בדובאי ומשכירים אותו, ההכנסה שאתם מקבלים מהשכירות היא פטורה לחלוטין ממס. אין צורך לדווח לרשויות מקומיות, אין טפסים מסובכים, ואין שומת מס מפתיעה. כל ההכנסה נשארת אצלכם נטו.
גם כאשר אתם מוכרים את הנכס ברווח, לא תחויבו במס שבח. רווחי הון ממכירת נדל"ן פרטי פטורים לחלוטין ממס – בניגוד לישראל, שם מס השבח יכול להגיע גם ל־25% מהרווח.
יש תשלום אחד שכן קיים – אגרת העברת בעלות בטאבו המקומי (DLD Fee), בגובה 4% ממחיר הרכישה. זהו תשלום חד־פעמי שמחליף את כל המיסוי שאנחנו מכירים מהארץ – אין מס רכישה, אין מס רישום, ואין תשלומים שנתיים לרשות כלשהי.
השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
אז איך זה באמת עובד בפועל? ומה אנחנו עושים עבורכם ב־Realo Group?
המשקיע הישראלי רגיל לשלם מס כמעט על כל פעולה. לכן, קשה לדמיין מציאות שבה השכרה של דירה לא מחייבת בדיווח, ומכירה ברווח לא יוצרת חיוב במס. אבל בדובאי – זו בדיוק המציאות.
וזה גם אחד היתרונות הגדולים שגרמו לנו, וגם לאלפי משקיעים אחרים, להיכנס לשוק המקומי. ב־Realo Group השקעות נדל״ן בדובאי אנחנו דואגים שתהיו מלווים על ידי אנשי מקצוע שמכירים את החוקים המקומיים על בוריים, פועלים לפי החוק, ושומרים עליכם מכל סיכון.
השקעה עם אפס מס – והחזר השקעה מקסימלי
כשהרווחים מההשקעה שלכם לא נשחקים במס, זה משנה את כל התמונה. ההכנסה שנשארת אצלכם גבוהה משמעותית לעומת השקעות דומות בישראל או באירופה.
נניח רכשתם נכס בדובאי ב־1 מיליון ש"ח, וההכנסה השנתית היא 80,000 ש"ח. בישראל הייתם משלמים כ־25%-30% מס על ההכנסה הזו. בדובאי? כל הכסף נשאר אצלכם. זה שווה עשרות אלפי שקלים בשנה – רק על ההבדל במס. וזה עוד לפני שמדברים על עלויות תחזוקה, ביורוקרטיה וניהול.
מה אנחנו מציעים לכם – ולמה זה שונה מכל מה שהכרתם?
ב־Realo Group אנחנו לא רק מוצאים לכם נכס. אנחנו בונים עבורכם מסלול השקעה שלם, עם ליווי אישי ואסטרטגיה מותאמת.
הכול מתחיל באבחון צרכים – נדל"ן מניב? Airbnb? פליפים? בהתאם לכך אנחנו מחפשים את הנכס הנכון, מלווים אתכם בכל שלב בתהליך, ודואגים לעורכי דין, רישום בטאבו, פתיחת חשבון בנק, חיבור לתשתיות, וניהול הנכס לאחר הרכישה.
אנחנו גם מציעים שירות ניהול נכסים מקיף – מהשכרה ועד תחזוקה ודיווחים שוטפים. הכול בעברית, בשקיפות מלאה, עם שותפים מקומיים שנבדקו לעומק.
תהליך הליווי המקצועי שלנו – הביטחון שלכם להשקיע נכון
כשתפנו אלינו, נתחיל בשיחת היכרות בה נבין מי אתם, מה המטרות שלכם, ומה מתאים לכם. נציג לכם נכסים ממאגר סגור ואיכותי שאנחנו עובדים איתו, ננתח יחד תשואות וסיכונים, ונלווה אתכם במו"מ ובחתימת החוזה.
אחרי הרכישה – אנחנו כאן אתכם. ניהול הנכס, השכרתו, פיקוח על תחזוקה ותשלומים – הכול מתבצע בליווי מלא שלנו, כדי שאתם תוכלו ליהנות מהשקעה מניבה, מבלי לעסוק בכל פרט.
עכשיו הזמן שלכם – השקיעו בלי מס, בליווי אישי מלא
אם אתם מחפשים דרך להגדיל את ההון שלכם, לייצר הכנסה פאסיבית ולהיכנס לעולם ההשקעות הבינלאומיות – דובאי מציעה לכם את אחת ההזדמנויות הכי חזקות שיש: כלכלה צומחת, רגולציה ידידותית, תשואות גבוהות ואפס מיסים.
ואנחנו כאן כדי להוביל אתכם לשם. עם ניסיון, צוות מקצועי דובר עברית, קשרים מקומיים ושקיפות מלאה – אנחנו הופכים את ההשקעה שלכם לבטוחה, פשוטה ומשתלמת.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה לא מחייבת. בואו לבדוק אם ההזדמנות הזו מתאימה לכם. אין מס, אין מחויבות – רק פוטנציאל אמיתי.