השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
אנחנו כאן כדי לגשר על הפערים, להסביר את כל מה שצריך לדעת וללוות אתכם מהשלב הראשון ועד הרגע שתהיו בעלי נכס.
השקעות נדלן בדובאי העיר שמובילה לחדשנות, שבה הזדמנויות נדל״ן פורצות גבולות מציעה שוק נדל״ן שמתפתח כל הזמן,
עם אפשרויות להשקעות שמספקות ערך אמיתי.
תראו, זה לא קורה בכל מקום. בדובאי אתם לא צריכים לדאוג ממס על הכנסות משכירות וגם לא מרווח שתעשו במכירה - כל שקל שאתם מרווחים נשאר אצלכם!
ב-3 השנים האחרונות ערך הנכסים בדובאי עלה ב-100%. עם Realo אתם נהנים מתשואות שמוכיחות את עצמן. זו הדרך החכמה להפוך את ההון שלכם לנכס מניב ורווחי, במקום שהצמיחה היא חלק מהיום־יום.
בעת רכישת נכס ניתן לקבל שני סוגי ויזות:
1. ויזת משקיע לשנתיים - ניתנת לרכישת נכס מעל 750,000 דירהם.
2. ויזת זהב - ויזת משקיע לעשר שנים ניתנת לרכישת נכס מעל 2 מיליון דירהם, ניתנת גם לילדים בעל/אישה של המשקיע.
ממשלת דובאי שמה דגש על שקיפות.
קיים מידע פרקטי וזמין בחינם, שנועד להגן על השוק ולספק לכם שקיפות מלאה ושקט נפשי.
השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
לפני שמקבלים החלטה גדולה כמו השקעת נדלן בדובאי, חשוב לקבל את כל התשובות. ריכזנו עבורכם את השאלות הנפוצות ביותר,
כדי שתוכלו להשקיע בראש שקט וביטחון מלא.
כאשר אתם רוכשים נכס בדובאי, הוא נרשם על שמכם בטאבו הממשלתי (Dubai Land Department – DLD), בדיוק כמו בישראל. זהו תהליך מסודר ומפוקח, שבו הנכס נרשם על שם המשקיע עם כל הזכויות המלאות. הרישום בטאבו מבטיח בעלות מלאה על הנכס, כולל זכויות מכירה, השכרה ושימוש חופשי. בשונה ממדינות אחרות שבהן ייתכן רק רישום זמני או חלקי, בדובאי הזכויות ברורות ומוחלטות, ואין חשש מבעיות בירוקרטיות או מגבלות חוקיות שימנעו מכם למכור או להשכיר את הנכס בעתיד.
בנוסף, הרישום מבוצע תחת פיקוח רשמי של הרשויות בדובאי, מה שמבטיח אמינות ושקיפות מלאה. המשקיעים נהנים משקט נפשי בידיעה שהנכס רשום על שמם, ושאין סיכון להפקעת זכויות. גם אם אינכם מתכננים להיות נוכחים פיזית בדובאי, תהליך הרישום כולו ניתן לביצוע מרחוק באמצעות חתימות דיגיטליות, ייפוי כוח ועורכי דין מקומיים המייצגים אתכם.
אחד היתרונות הבולטים ביותר של השקעות נדל"ן בדובאי הוא היעדר המיסוי על הכנסות מהשכרה. בניגוד לישראל, שבה בעלי נכסים חייבים בתשלום מס על הכנסות משכירות, בדובאי אין כל מס הכנסה על רווחי השכירות. זה אומר שכל שקל או דולר שאתם מרוויחים מהשכרת הנכס – נשאר אצלכם. מעבר לכך, גם מסי רווחי הון בעת מכירת הנכס אינם קיימים, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית במיוחד.
המודל הכלכלי של דובאי בנוי על עידוד השקעות זרות, ולכן הוא שואף לשמור על תנאים פטורים ממס כדי למשוך משקיעים מכל העולם. המשמעות היא שאתם יכולים ליהנות מתשואה גבוהה יותר באופן נטו, מה שהופך את דובאי ליעד אידיאלי עבור מי שמחפש הכנסה פסיבית ארוכת טווח.
התשואה על השקעות נדל"ן בדובאי היא מהגבוהות בעולם, ולעיתים אף פי שניים ממה שניתן להשיג בישראל. בממוצע, נכסים באזורים מרכזיים בדובאי מניבים תשואות של 8-12% בשנה מהכנסות משכירות בלבד, ללא התחשבות בעליית ערך הנכס. לשם השוואה, בישראל התשואה השנתית הממוצעת על נכסים למגורים נעה סביב 2-4% בלבד, ולעיתים אף פחות לאחר מיסוי.
מעבר להכנסות השוטפות, יש לקחת בחשבון גם את עליית ערך הנכסים בדובאי, שיכולה להוסיף משמעותית לרווח הכולל. מאז פתיחת השוק לישראלים ב-2020, מחירי הנכסים עלו בשיעור ניכר, ומגמת הצמיחה ממשיכה. פרויקטים חדשים באזורים מבוקשים כמו Dubai Marina, Downtown Dubai ו-Palm Jumeirah מציגים עליית ערך מתמשכת, מה שמאפשר למשקיעים גם למכור את הנכס ברווח משמעותי לאחר מספר שנים.
השקעות נדל"ן בחו"ל תמיד נושאות איתן סיכון מסוים, אך דובאי נחשבת לאחת המדינות היציבות ביותר מבחינה פוליטית וכלכלית במזרח התיכון. מאז חתימת הסכמי אברהם ב-2020, היחסים בין ישראל לאיחוד האמירויות נמצאים במגמת שיפור מתמשכת, עם שיתופי פעולה כלכליים ומסחריים שהולכים ומתרחבים. בנוסף, הכלכלה של דובאי נשענת בעיקר על תיירות, מסחר והשקעות זרות, ולכן היא שואפת לשמור על יחסים טובים עם כל השותפים העסקיים שלה, כולל ישראל.
יתר על כן, הנכסים שנרכשים בדובאי נרשמים בטאבו הממשלתי, מה שמקנה לכם בעלות מלאה והגנה משפטית מלאה על הנכס. גם במצב של מתחים פוליטיים, הנכסים שלכם מוגנים על פי חוקי האמירויות, שמבטיחים זכויות בעלות ברורות ובלתי מעורערות. המשמעות היא שאפילו במצב של שינוי מדיני, הבעלות על הנכס נשארת יציבה ומוגנת – נכס שרשום על שמכם הוא נכס שלכם, נקודה.
דובאי היא אחת הערים הצומחות ביותר בעולם, עם כלכלה מגוונת ומתקדמת שלא מתבססת רק על נפט, אלא בעיקר על תיירות, פיננסים, טכנולוגיה ונדל"ן. השוק בדובאי מאופיין ביציבות כלכלית יוצאת דופן, בזכות מדיניות כלכלית פרו-עסקית, רגולציה מתקדמת ותשתיות מודרניות. למשל, בשנת 2024 דובאי משכה מעל 18 מיליון תיירים והוסיפה כ-169,000 תושבים חדשים – מספרים שמחוללים ביקושים גבוהים לנכסי מגורים והשכרה.
בנוסף, הממשלה המקומית מציעה מדיניות מיסוי נוחה במיוחד למשקיעים זרים – כולל פטור מלא ממס על הכנסות משכירות ורווחי הון. תשתיות התחבורה המתקדמות, שדות התעופה מהגדולים בעולם ומעמדה כמרכז כלכלי עולמי הופכים את דובאי לאחת הבחירות האידיאליות למשקיעים שמחפשים צמיחה כלכלית יציבה. כל אלו מצביעים על כך שהשקעה בנדל"ן בדובאי יכולה להיות רווחית לאורך זמן, במיוחד כאשר נבחרים נכסים באזורי ביקוש גבוהים.
המעקב אחר ההשקעה בנדל"ן בדובאי הפך לנוח ופשוט הרבה יותר בזכות טכנולוגיות חדשות ומנגנוני ניהול מתקדמים. חברות כמו חברתנו Realo Group מציעות מערכות מקוונות שבהן המשקיעים יכולים לקבל עדכונים שוטפים על מצב הנכס, תמונות מהשטח, דוחות הכנסה ומסמכים משפטיים – הכל בלחיצת כפתור. בנוסף, ניתן לקבל תמיכה מלאה בעברית, כך שאתם תמיד מחוברים למה שקורה עם הנכס שלכם, גם אם אתם בישראל.
בהשקעות אין מקום לניחושים – רק מספרים, עובדות ותכנון מדויק. מחשבון התשואה של Realo מאפשר לכם לבדוק את כדאיות ההשקעה בדובאי בצורה פשוטה, מהירה ושקופה – בלי אקסלים ובלי כאבי ראש.
אנחנו Realo Group – מומחים להשקעות נדל"ן בדובאי. אנחנו כאן כדי להפוך את החזון שלכם לרווחים אמיתיים, עם ליווי אישי, שקיפות מלאה וחדשנות בכל שלב. אנחנו מבינים את השוק המקומי לעומק, ומתחייבים לתשואות גבוהות, בלי בירוקרטיה מסובכת. כשאתם משקיעים איתנו, אתם לא רק קונים נכס – אתם בונים עתיד כלכלי יציב וחכם.
כי נדל״ן עושים רק עם ביטחון מלא. אנחנו מסבירים הכל בגובה העיניים, בלי הפתעות ובלי אותיות קטנות, כדי שתוכלו לקבל החלטות חכמות עם מידע ברור מההתחלה ועד הסוף.
מלווים אתכם יד ביד, מהשיחה הראשונה עד לקבלת המפתח. עם ליווי צמוד בדיוק כמו שהיינו רוצים לעצמנו. שואלים, מתייעצים, מקבלים תשובות ברורות - ובעיקר עושים את זה נכון ובטוח.
שכר הטרחה שלנו הוא מול הקבלנים לכן אתם משקיעים בנכס, לא בעמלות מיותרות.
חשיבה רעננה, עתידית ומקצועית שמביאה לכם את ההזדמנויות הטובות ביותר.
אנחנו Realo Group – מומחים להשקעות נדל"ן בדובאי. אנחנו כאן כדי להפוך את החזון שלכם לרווחים אמיתיים, עם ליווי אישי, שקיפות מלאה וחדשנות בכל שלב. אנחנו מבינים את השוק המקומי לעומק, ומתחייבים לתשואות גבוהות, בלי בירוקרטיה מסובכת. כשאתם משקיעים איתנו, אתם לא רק קונים נכס – אתם בונים עתיד כלכלי יציב וחכם.
מייסד החברה
מנכ״ל החברה
סמנכ״לית שיווק
עו״ד סניף דובאי
מעטפת משפטית ללקוחותינו
יועץ משכנתאות סניף ישראל
יועץ משכנתאות סניף דובאי
משרד רו״ח מלווה
נשמח לעמוד לרשותכם
