Business Bay

Business Bay הוא האזורים המרכזיים ביותר בדובאי, גם מבחינה עסקית וגם מבחינת מגורים. האזור גובל ב־Downtown, חוצה אותו תעלת מים רחבה, והוא תוכנן לשמש כמרכז הכלכלי והפיננסי החדש של העיר. בפועל הוא הפך לאחד המקומות הכי מבוקשים לגור ולעבוד בהם, עבור תושבים זרים, אנשי עסקים ומשקיעים מכל העולם.

למה דווקא כאן

המיקום של Business Bay הוא יתרון עצום, מרחק הליכה מ־Burj Khalifa, מהדובאי מול, ומהמטרו. הקרבה ל־DIFC, ל־City Walk ולציר הראשי של העיר (שייח זאייד רוד) יוצרת נגישות כמעט לכל נקודה בדובאי תוך דקות ספורות.

האזור כולו פועל 24/7. הביקוש להשכרה כאן גבוה מאוד, בעיקר מצד אקספטים, אנשי הייטק, משקיעים צעירים ותיירים. מדובר בקהילה בינלאומית, קוסמופוליטית, ברמה גבוהה.

השקעות באזור, מה חשוב לדעת?

Business Bay הוא אזור שכבר מבוסס, אבל עדיין יש בו פרויקטים חדשים וזו הזדמנות מעניינת לשלב בין יציבות לתשואה:

שיעורי תפוסה גבוהים מאוד גם בשכירות לטווח ארוך וגם קצר
מחירי נכסים שנמוכים מ־Downtown, עם פוטנציאל קרוב לביצועים דומים
ביקוש הולך וגדל להשכרות יוקרה לצד ביקוש קבוע לדירות סטודיו וחדר אחד
תנועה חזקה של אנשי מקצוע, עצמאיים, זוגות ואנשי עסקים

בניגוד לאזורים שעדיין נבנים, כאן אפשר לראות תוצאות כמעט מיידיות. מי שמחפש השקעה יציבה, באחת הנקודות האסטרטגיות בעיר, ימצא ב־Business Bay אפשרות חכמה שמאזנת בין סיכון לתשואה.

מרכז עסקים דינמי

Business Bay משמש כמרכז עסקים דינמי ומציע הזדמנויות השקעה מעולות למשקיעים מתחילים ומתקדמים כאחד. המחירים כאן נעים בין 1.1 מיליון דירהם לסטודיו ועד 3.9 מיליון דירהם לדירת 3 חדרים, עם מחירי מטר של 2,000-2,530 דירהם ל-sqft. האזור מציע תשואת השכרה יציבה של 6-7%, עם ביקוש גבוה מצד אנשי עסקים וצעירים המחפשים קרבה למרכז הכלכלי של דובאי.

טבלת מחירי מכירה ממוצעים

סוג נכס	מחיר ממוצע לנכס	מחיר ממוצע ל-sqft
סטודיו	1,111,000 aed	2,530 aed
1 חדר	1,825,000 aed	2,260 aed
2 חדרים	2,750,000 aed	2,160 aed
3 חדרים	3,856,000 aed	2,000 aed

טבלת שכירות ממוצעת

סוג נכס	שכירות שנתית ממוצעת
סטודיו	70,000 aed
1 חדר	93,000 aed
2 חדרים	140,000 aed
3 חדרים	210,000 aed

סגנון החיים באזור

החיים ב־Business Bay מתאימים למי שאוהב להיות בתנועה. האזור שוקק, נגיש, מלא באנשים מכל העולם, עם לייף סטייל שכולל מסעדות גורמה, חדרי כושר מפוארים, ברים, משרדים מודרניים ונוף ישיר ל־Burj Khalifa.

האוכלוסייה מגוונת, עם נטייה ברורה לפרופיל בינלאומי אנשים בגילאי 25 עד 45, עם קריירות פעילות ואורח חיים אורבני.

למי שמחפש לגור בלב העניינים, אבל בלי לשלם את המחיר של Downtown זה בדיוק המקום.