Downtown הוא לא רק אזור מגורים. זה הדנ״א של דובאי. כאן נמצאים האייקונים הגדולים ביותר של העיר – בורג׳ ח׳ליפה, דובאי מול, מזרקות הענק, האופרה, המלונות המפוארים והמסעדות הכי נחשבות.
זהו אזור שמשלב בין תיירות יוקרתית, עסקים בינלאומיים וחוויית מגורים עירונית ברמה הגבוהה ביותר. כל מי שמגיע לדובאי, עובר פה. וכל מי שגר ומשקיע פה נמצא בלב העניינים, בכל מובן אפשרי.
Downtown ממוקם על ציר התחבורה הראשי של העיר, בין Business Bay לבין DIFC, קרוב מאוד לשדה התעופה, לחוף ולכל מרכזי הקניות הגדולים.
המיקום הוא פריים לוקיישן, והאווירה היא של אנרגיה בלתי פוסקת: תיירים, אנשי עסקים, תושבים זרים ומשפחות ממעמד סוציו־אקונומי גבוה.
מעבר ליוקרה ולנראות, זהו גם אחד האזורים הכי בטוחים, הכי מתוחזקים, והכי מושקעים מבחינת שירותים, תשתיות ותחבורה ציבורית.
לא כל השקעה בדובאי חייבת להיות פרויקט התפתחות. לפעמים דווקא אזור יוקרתי ומבוסס מציע יציבות, ביקוש גבוה וביצועים יציבים:
השקעה ב־Downtown מתאימה למי שמחפש פרימיום. לא בהכרח במחיר הכניסה, אלא באיכות הנכס, ברמת השוכרים וביציבות הארוכת טווח.
עם מחירי נדל"ן הגבוהים ביותר. הסטודיו הממוצע עולה כ-1.34 מיליון דירהם, בעוד וילות יוקרה יכולות להגיע עד 19 מיליון דירהם. האזור מושך משקיעים רבים הודות לקרבתו לברג' חליפה ולדובאי מול, ומציע תשואת השכרה יציבה של 5-6% בממוצע. המחירים ל-sqft נעים בין 2,700-4,200 דירהם, מה שמשקף את המיקום הפרימיום והביקוש הגבוה.
| סוג נכס | מחיר ממוצע לנכס | מחיר ממוצע ל-sqft |
| סטודיו | 1,340,000 aed | 2,700 aed |
| 1 חדר | 2,200,000 aed | 2,560 aed |
| 2 חדרים | 3,800,000 aed | 2,770 aed |
| 3 חדרים | 6,550,000 aed | 2,700 aed |
| וילה | 19,000,000 aed | 4,200 aed |
| סוג נכס | שכירות שנתית ממוצעת |
| סטודיו | 80,000 aed |
| 1 חדר | 120,000 aed |
| 2 חדרים | 190,000 aed |
| 3 חדרים | 310,000 aed |
| וילה | 1,000,000 aed |
לחיות בדאון טאון זה לחיות בלב הבמה. מוקף במסעדות, תרבות, קניות, אמנות ואירועים. מצד שני, בתוך הבניינים עצמם תמצאו פרטיות, שקט וסטנדרט מגורים גבוה מאוד.
האוכלוסייה מורכבת מתושבים זרים, אנשי עסקים, זוגות צעירים, יזמים ומשפחות קטנות. מדובר באנשים שמחפשים איכות, קצב, וגישה מהירה לכל מה שדובאי מציעה.
Downtown היא השכונה שמובילה את דובאי קדימה בכל מובן.
זו לא השקעה של ״מתחת לרדאר״, אלא השקעה בלב העיר. לא לכל אחד, אבל למי שמבין מה הוא מחפש זו יכולה להיות אחת ההחלטות הכי מדויקות בתיק הנדל״ן.
info@realogroup.com
השאירו פרטים, ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם האפשרי
אחרי שליווינו עשרות משקיעים וסגרנו עסקאות במיליוני שקלים, גילינו את הסודות להשקעה חכמה בדובאי.
המדריך שלנו חושף את שלבי הרכישה, האזורים המשתלמים ומה הופך את דובאי ליעד חם.
המדריך בחינם – כי ההצלחה שלכם חשובה לנו.
השאירו פרטים לקבל המדריך בחינם >>
