Dubai Sports City

Dubai Sports City היא שכונה שמתאימה למי שמחפש לחיות או להשקיע במקום נגיש, שקט, ירוק ומודע לבריאות. למרות השם, זה לא אזור רק לספורטאים. מדובר בקהילה מגוונת ומתפתחת, עם פארקים, בתי מגורים, מתקני כושר, מרחבים ציבוריים ותחושת שכונה אמיתית.

האזור תוכנן סביב הרעיון של חיים פעילים, ומושך אליו גם משפחות, גם צעירים וגם משקיעים שמבינים את הפוטנציאל של אזורים שעדיין לא מיצו את עצמם לגמרי.

למה דווקא כאן?

Dubai Sports City ממוקמת באזור מרכזי ונגיש מאוד, עם גישה נוחה לציר Al Khail ולכביש Sheikh Mohammed Bin Zayed. היא נמצאת במרחק נסיעה קצר מהמרינה, JVC ו־Mall of the Emirates.

השכונה בנויה סביב מתקני ספורט מקצועיים, כולל אצטדיון בינלאומי, מגרשי קריקט, מרכז טניס ואקדמיות ספורט ייעודיות.

לצד זה, נבנו גם בתי ספר, פארקים, מסלולי הליכה ורכיבה, מרכזים קהילתיים ונכסים ברמות שונות, החל מדירות קומפקטיות ועד פנטהאוזים עם נוף פתוח.

האווירה כאן רגועה ונעימה, ומושכת דיירים שמחפשים איכות חיים במחיר שפוי.

השקעות באזור, מה חשוב לדעת?

Sports City נחשב לאחד האזורים הנגישים ביותר מבחינת מחיר. זהו מקום מצוין להתחיל בו השקעה ראשונה, או להרחיב פורטפוליו באזור בצמיחה.

מחירי הכניסה נמוכים יחסית, מה שמאפשר רמת סיכון נמוכה והחזר השקעה מהיר
האזור מתאפיין ביציבות בזכות קהילה פעילה, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים זמינים
קיימים מגוון פרויקטים חדשים הנמצאים בפיתוח, מה שצפוי להעלות את ערך הנכסים בטווח הבינוני

זהו אזור שעדיין לא מוצה, ולכן יש בו מרחב לצמיחה. משקיעים שמזהים מגמות מוקדם יכולים ליהנות מעליית ערך הדרגתית וצמיחה עקבית בשוק ההשכרה.

אלטרנטיבה נגישה יותר למשקיעים

Sports City מציעה אלטרנטיבה נגישה יותר למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה בעלויות נמוכות יחסית. המחירים כאן נעים בין 550,000 דירהם לסטודיו ועד 5 מיליון דירהם לוילה, עם מחירי מטר ממוצעים נמוכים משמעותית – החל מ-920 דירהם ל-sqft. האזור פופולרי בקרב משקיעים הודות לתשואת השכרה הגבוהה, עם שכר דירה שנתי של 55,000-387,000 דירהם, מה שמבטיח תשואה של 8-10% לשנה.

טבלת מחירי מכירה ממוצעים

סוג נכס	מחיר ממוצע לנכס	מחיר ממוצע ל-sqft
סטודיו	550,000 aed	1,200 aed
1 חדר	790,000 aed	940 aed
2 חדרים	1,250,000 aed	920 aed
3 חדרים	2,300,000 aed	950 aed
וילה	4,995,000 aed	1,810 aed

טבלת שכירות ממוצעת

סוג נכס	שכירות שנתית ממוצעת
סטודיו	55,000 aed
1 חדר	75,000 aed
2 חדרים	90,000 aed
3 חדרים	105,500 aed
וילה	387,000 aed

סגנון החיים באזור

החיים כאן שקטים, ירוקים ופשוטים. יש תחושת קהילה מאוד ברורה, עם דיירים שמכירים את הסביבה, יוצאים להליכה בערב, רוכבים על אופניים או משתתפים באירועים ספורטיביים מקומיים.

השכונה פחות עירונית ויותר שכונתית. מתאימה למי שמחפש איזון – גם פיזית וגם כלכלית.

הקרבה לאזורים מרכזיים כמו JVC ו־Dubai Hills נותנת תחושת חיבור לעיר, אבל עם שקט ורוגע יומיומי.