Dubai South

Dubai South הוא לא עוד שכונה. מדובר בפרויקט עצום בהיקפו, שהוגדר מראש כחזון ארוך טווח: איזור מתוכנן מאפס, המשתרע על פני יותר מ־140 קילומטרים רבועים בדרום דובאי.

האזור כולו תוכנן מתוך מחשבה על העתיד: מגורים, מסחר, תעסוקה, תעופה ולוגיסטיקה. כל מה שדובאי רוצה להוביל בו ברמה גלובלית.

כיום, Dubai South היא כבר לא רק תוכנית - אלא אזור שמתעורר לחיים. הוא מושך אליו משקיעים שמבינים את הפוטנציאל, תושבים שמחפשים איכות חיים במחיר נגיש, וגם חברות בינלאומיות שמתמקמות ליד שדה התעופה החדש של העיר.

למה דווקא כאן

המיקום של Dubai South אסטרטגי. הוא צמוד לנמל התעופה אל מקטום, שעתיד להפוך לשדה התעופה הגדול בעולם ולמתחם Expo City, שמהווה כיום מרכז חדשנות, עסקים ויזמות בינלאומי.

הגישה ממנו נוחה לכבישים ראשיים, והעיר כולה מתוכננת להיות מחוברת לתחבורה חכמה, ירוקה ומתפתחת.

בשונה מאזורים אחרים, כאן בנו קודם תשתיות ורק אחר כך מתחמים למגורים. התוצאה היא תחושת סדר, שקט ופוטנציאל שמורגש בכל פינה.

השקעות באזור, מה חשוב לדעת?

Dubai South נחשב בעיני רבים לאזור “מתחת לרדאר”, כזה שלא תמיד מופיע בכותרות, אבל מציע הזדמנות ברורה למשקיעים שמכוונים לטווח בינוני וארוך.

מחירי הכניסה נוחים מאוד, גם לדירות חדשות לגמרי
פרויקטים חדשים יוצאים לשוק עם מפרטים גבוהים וסטנדרט בנייה איכותי
הביקוש גובר בזכות הקרבה לשדה התעופה, לאזור הסחר החופשי ול־Expo City
האזור מציע מודלים אטרקטיביים להשכרה לטווח ארוך במיוחד בקרב עובדים ויזמים שעובדים בסביבה

לצד כל אלה, חשוב להבין: זו השקעה שדורשת ראייה לטווח רחב. העלייה בערך לא תמיד מהירה, אבל כשהיא תגיע, היא תהיה משמעותית.

נכסים ב-Dubai South

דובאי סאות' נחשבת לאחד האזורים הכי משתלמים למשקיעים המתחילים ולרוכשים לפי כל תקציב. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי ולאקספו 2020 הופכת את האזור לאטרקטיבי במיוחד להשקעה. המחירים כאן נגישים ביותר – החל מ-500,000 דירהם לסטודיו ועד 4 מיליון דירהם לוילה, עם מחירי מטר נמוכים של 980-1,170 דירהם ל-sqft. האזור מציע תשואת השכרה גבוהה של 8-10% ופוטנציאל עליה משמעותי ככל שהפיתוח יתקדם.

טבלת מחירי מכירה ממוצעים

סוג נכס	מחיר ממוצע לנכס	מחיר ממוצע ל-sqft
סטודיו	500,000 aed	1,170 aed
1 חדר	859,000 aed	1,120 aed
2 חדרים	1,214,000 aed	1,040 aed
3 חדרים	1,812,000 aed	980 aed
וילה	4,000,000 aed	1,160 aed

טבלת שכירות ממוצעת

סוג נכס	שכירות שנתית ממוצעת
סטודיו	40,000 aed
1 חדר	46,500 aed
2 חדרים	68,000 aed
3 חדרים	72,000 aed

סגנון החיים באזור

החיים ב־Dubai South מתאימים למי שמחפש מרחב, נגישות וניקיון תכנוני.

זו שכונה חדשה יחסית, עם בניינים נמוכים, אזורים ירוקים, שבילי הליכה, מרכזים קהילתיים, בתי ספר בינלאומיים ומתקני בריאות מתקדמים.

התחושה כאן שונה מהעיר המרכזית – פחות תיירות, יותר סדר וקהילתיות. האוכלוסייה מגוונת, עם הרבה אנשי מקצוע, משפחות צעירות ויזמים שמעדיפים לחיות ליד מקום העבודה.