אנחנו שומעים את זה כמעט מכל לקוח חדש שפונה אלינו: "איך אני יודע שאני לא משלם יותר ממה ששווה הנכס?", או "מה אם אני קונה יקר ומגלה שיכולתי להשיג דיל טוב יותר?". החשש הזה מוצדק – במיוחד כשמשקיעים במדינה זרה, בשפה זרה, עם חוקים ותרבות עסקית שונה לגמרי ממה שאנחנו רגילים אליו. אתם לא לבד בתחושה הזו. אבל האמת היא, שלא צריך להיות מומחה נדל"ן כדי למצוא נכסים מתחת למחיר השוק בדובאי. צריך להיות במקום הנכון, עם האנשים הנכונים – וזה בדיוק המקום שבו אנחנו נכנסים לתמונה.
אנחנו ב-Realo כאן כדי לוודא שתקבלו את העסקה הטובה ביותר
היתרון הגדול של מי שחי ופועל בדובאי, הוא שלנו יש גישה ישירה ליזמים, לקבלנים ולמאגרי מידע פנימיים שכוללים גם עסקאות לפני שיווק, דירות שנמכרות בלחץ זמן, או פרויקטים שנמכרים בשקט כדי לא להוריד את מחיר השוק הרשמי. כשאנחנו מדברים על נכסים מתחת למחיר השוק, אנחנו לא מתכוונים להנחות שיווקיות מהסוג שרואים בכל פרסומת. אנחנו מדברים על עסקאות אמיתיות שיכולות לייצר לכם יתרון משמעותי כבר ביום הקנייה.
דובאי הפכה בשנים האחרונות לשוק נדל"ן חזק, חכם וידידותי במיוחד למשקיעים. עם אפס מיסוי על הכנסה מהשכרה ורווחי הון, מערכת רגולטורית יציבה, ודירוגים בינלאומיים גבוהים של ביטחון ואמינות, מדובר בסביבה אידיאלית למשקיע הישראלי. שיעורי התשואה על דירות להשכרה בדובאי נעים בין 6% 10% בשנה – נתונים שקשה למצוא כיום בשוק המקומי בישראל. והכי חשוב – שוק הנדל"ן בדובאי נמצא בתנופת פיתוח מתמדת, עם ביקוש הולך וגדל מצד תושבים, מהגרים ותיירים כאחד.
השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
הדרך שלנו למצוא נכסים מתחת למחיר השוק
אנחנו עובדים לפי שיטה שכוללת שילוב של קשרים בשטח, ניתוח עסקאות, ובדיקת עומק של פרויקטים קיימים וחדשים. בכל רגע נתון יש בדובאי דירות שנמצאות בשלבי סיום בנייה, דירות שמוצעות בהנחה בשל לחץ של היזם למכור, או נכסים שאינם מתפרסמים בפלטפורמות הגלובליות. אנחנו יודעים לאתר את העסקאות האלו בזמן אמת – ולהציע לכם נכסים לפני שהם מגיעים לשוק הפתוח.
הכול מתחיל בפגישה אישית שבה אנחנו מבינים את הצרכים, היעדים והתקציב שלכם. לאחר מכן, נבצע איתור מדויק של נכסים פוטנציאליים שמתאימים לפרופיל ההשקעה שלכם – תוך ניתוח מחיר שוק, צפי לתשואה, וסיכונים אפשריים. משם, אנחנו נוביל אתכם יד ביד – ברמה המשפטית, הלוגיסטית והפיננסית – עד שהנכס בידיים שלכם. והכי חשוב – גם אחרי הרכישה, אנחנו ממשיכים איתכם. ניהול השכרה, תחזוקה שוטפת, השבחה, מעקב אחרי עליית ערך הנכס – הכול כלול בליווי שלנו.
המספרים מדברים בעד עצמם
לפי דו"ח של Property Monitor, כ־17% מהעסקאות שנעשו בדובאי ב־2024 בוצעו מתחת למחיר השוק הרשמי של אותו אזור. גם לפי נתוני Dubai Land Department, שוק היד־השנייה בדובאי מציג מרחב גמישות מחירים של עד 10% בין קונים פרטיים ליזמים – מה שיוצר הזדמנויות חד־פעמיות עבור מי שיודע היכן לחפש. בחלק מהשכונות החדשות – במיוחד אזורים כמו JVC, Business Bay ו־Arjan – ניתן למצוא דירות בפערים של עד 15% ממחיר השוק, במיוחד בפרויקטים לקראת סיום.
מי אנחנו – ולמה לבחור בנו?
Realo Group הוקמה מתוך הבנה עמוקה של הצרכים של המשקיע הישראלי. אנחנו לא עוד סוכנות נדל"ן שמשווקת פרויקטים גנריים – אלא שותפים אמיתיים לתהליך. עם צוות שחי ונושם את דובאי, קשרים ישירים עם היזמים והקבלנים, ומאגר נכסים בלעדי – אנחנו מביאים לכם עסקאות שלא תמצאו לבד. השירות שלנו כולל ליווי אישי בשפה העברית, שקיפות מלאה, ועבודה לפי ערכים ברורים של אמינות, מקצועיות ונאמנות ללקוח.
אנחנו מלווים אתכם מהשלב הראשון של אפיון הצרכים ועד להשכרה והנבה שוטפת של הנכס. נתחיל מאיתור נכסים מתחת למחיר השוק, נבצע בדיקת רקע מעמיקה על כל פרויקט, נבדוק מסמכים משפטיים, וננהל עבורכם את כל תהליך הרכישה – כולל סיוע בפתיחת חשבון בנק מקומי, חוזים, תרגומים, ותיאומים מול הרשויות. לאחר הרכישה, נטפל בהשכרת הנכס, בניהול השוטף שלו, בטיפול בתקלות, בגביית שכר דירה, וגם בהכנת הנכס למכירה עתידית אם תבחרו בכך. אתם לא לבד – אנחנו שם בכל צעד.
הזדמנות אמיתית מתחילה בצעד הראשון – הצעד שלכם
השקעות בנדל"ן בדובאי לא שמורה רק לעשירים או למקושרים, אלא לכל מי שרוצה לייצר הכנסה פאסיבית, להגן על ההון שלו ולנצל שוק בצמיחה אמיתית. אבל כדי לנצל את ההזדמנות – צריך לעשות את זה נכון. לא להתפשר על מידע חלקי, לא לסמוך על פרסומות מנופחות, ולא לפעול בלי ליווי אמיתי. ב־Realo, אנחנו מזמינים אתכם להיות חלק מקהילת משקיעים שבוחרים חכם. תנו לנו להראות לכם איך נראית עסקה טובה באמת. השאירו פרטים עכשיו – ונתאם לכם שיחה אישית, דיסקרטית וללא התחייבות. כי ההזדמנויות לא מחכות – אבל אתם כן יכולים לבחור איך תיראה ההשקעה הבאה שלכם.