מחשבון תשואה נדל״ן

בהשקעות אנחנו לא מהמרים ולא ״סומכים על המזל״ – אנחנו פועלים עם מספרים, עובדות ותכנון חכם. כאשר מדובר בהשקעה בנדל"ן, במיוחד בשוק בינלאומי כמו דובאי, אין מקום להערכות גסות או תחושת בטן. כדי לקבל החלטה פיננסית נכונה, צריך להבין בדיוק כמה כסף ייכנס, כמה יצא – ומה התשואה האמיתית שתישאר בסוף. בדיוק בשביל זה יצרנו ב־Realo את מחשבון תשואה נדל״ן הייחודי שלנו, שמאפשר לכל משקיע לחשב את כדאיות ההשקעה בצורה פשוטה, מהירה ושקופה בלי צורך באקסלים, נוסחאות או חישובים מסובכים.

למה בכלל צריך מחשבון? כי השקעה בלי נתונים זה הימור

אם יצא לכם לשקול השקעות נדל"ן בדובאי, בטח שאלתם את עצמכם: "האם זה באמת ישתלם לי?", "מה קורה אם פתאום יהיו הוצאות שלא צפיתי?", או "איך אני מחשב נכון את הרווחים?". רבים מהמשקיעים מגיעים עם חששות מוצדקים והם לרוב נובעים מחוסר ודאות. התמודדות עם חישובים, רגולציות זרות, עלויות נסתרות או פרשנות שגויה של השוק המקומי יכולה להוביל להחלטות שגויות. כאן בדיוק נכנס לתמונה המחשבון שלנו – הוא לא רק עושה סדר במספרים, אלא גם מפיג את חוסר הוודאות.

המחשבון שפיתחנו ב־Realo בנוי בדיוק לפי הצרכים של משקיע ישראלי שרוצה להבין לעומק את תמונת ההשקעה. מזינים את עלות הנכס, שכר הדירה החודשי וכל הכנסה נוספת – והמחשבון דואג לכל השאר. הוא מציג תזרים מזומנים שנתי, מחשב את הרווח המצטבר לאורך תקופת ההשקעה, ומביא בחשבון גם את רווח ההון במכירה. הכול בצורה שקופה, ללא הפתעות או פרטים קטנים שמוחבאים בין השורות.

המחשבון של Realo מבוסס על ניסיון אמיתי – עשרות עסקאות שביצענו בדובאי לאורך השנים, תוך ניתוח מדויק של תזרים, מסלולי שכירות ורווחי הון.
היתרונות העיקריים:

• מאפשר בדיקה מיידית של פוטנציאל תשואה בטווח שבין 8% ל־12% בשנה – היעד של מרבית המשקיעים.
• נותן תמונה מאוזנת בין שכירות שוטפת לרווח עתידי – כדי להבין את המודל הכלכלי כולו.
• מציג את הנתונים בצורה נוחה, קריאה וברורה – כך שאין צורך בידע פיננסי מתקדם.

מעל הכל, המחשבון מאפשר להשוות בין מספר פרויקטים בקלות ובמהירות, ולזהות את הנכסים שבאמת שווים את ההשקעה שלכם.

כך זה עובד: שלב אחר שלב

איך זה עובד בפועל? אתם מזינים את עלות הנכס, שכר הדירה החודשי וכל הכנסה נוספת (כמו חניה, אחסון או דמי ניהול), ובוחרים את תקופת ההחזקה הצפויה. בלחיצה אחת, המחשבון מחשב עבורכם את תזרים המזומנים השנתי, מכפיל אותו בהתאם לאורך ההשקעה, מוסיף את רווח ההון הצפוי – ומציג את אחוז התשואה בפועל. ולא פחות חשוב – החישוב כולל גם את עליית הערך הממוצעת של נכסים בדובאי, שעומדת על כ־18.6% בשנה.

כדי להבין את העוצמה של השוק הזה, הנה נתונים מהשנים האחרונות:

• בשנת 2022 עלו מחירי הדירות בדובאי בכ־9%, בעוד שמחירי הווילות זינקו בכ־12.8%.
• ב־2023 העליות היו חדות עוד יותר – דירות התייקרו ב־18.3%, ווילות ב־22.2%.
• וב־2024 נרשמה עלייה ממוצעת של לא פחות מ־27.5%, כשווילות טיפסו ב־31.6% ודירות ב־23.6%.

הנתונים הללו מגולמים בתוך המחשבון שלנו באופן מדויק, כך שהתוצאה שתקבלו משקפת גם את הפוטנציאל לרווח מהשבחת נכס – לא רק מהשכרה.

ואחרי שקיבלתם את הנתונים?

כאן מתחיל הליווי האישי שלנו. בשיחת ייעוץ עם אחד המומחים של Realo Group ננתח את המספרים יחד, נבנה אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית, ונעזור לכם לבחור נכס שמתאים בדיוק לפרופיל שלכם. נלווה אתכם בכל שלב, מהבדיקות הראשוניות, דרך הרכישה ועד לניהול הנכס עצמו. הכול בשפה שלכם, עם שקיפות מלאה ודוחות שוטפים, כדי שתהיו שקטים ובטוחים לאורך כל הדרך.

ב-Realo אנחנו חיים את השוק המקומי של דובאי, מכירים כל רגולציה וכל אפשרות למקסום רווח. אנחנו יודעים להפוך השקעה בינלאומית למשהו פשוט, רווחי וברור. אין הפתעות, אין עמלות נסתרות – רק ליווי מקצועי שמתחיל במספרים ונגמר בתוצאה.

אם אתם רוצים לבדוק האם ההשקעה שלכם באמת שווה את זה – אל תחכו. התחילו עכשיו עם מחשבון התשואה שלנו, ללא התחייבות, וגלו את הפוטנציאל האמיתי של נדל"ן מניב בדובאי.

לתיאום שיחת ייעוץ עם מומחה נדל"ן ולבדיקת כדאיות ההשקעה שלכם – צרו קשר עוד היום.

מקורות נתונים:

• אתר EARID Estate נתונים 2022
• אתר CBRE נתונים 2023
• אתר ValuStrat נתונים 2024