רבים מהישראלים שמגיעים אלינו מתלבטים בשאלה מאוד בסיסית: "כמה באמת עולה להשכיר דירה בדובאי?". זו לא רק שאלה של מספרים, אלא של ביטחון. האם אני נכנס לשוק שאני לא מכיר? האם המחירים באמת משתלמים? ואולי הכי חשוב: האם זו השקעה שיכולה לעבוד בשבילי ולא נגדי? אני מבין אתכם. לא פשוט לקחת החלטה כל כך משמעותית, במיוחד כשזה בשוק אחר, במדינה זרה, עם חוקים שונים.
כמה עולה להשכיר דירה בדובאי – נקודות מרכזיות:
- עליית מחירים: בשנים האחרונות, מחירי השכירות בדובאי עלו באופן משמעותי, עם עלייה של עד 20% באזורים מרכזיים בשנת 2024.
- היצע וביקוש: הביקוש הגבוה, במיוחד מצד תושבים חדשים, משפחות ומשקיעים, הוביל לעלייה במחירים. עם זאת, צפויה עליה במחירים בשנת 2025 בשל היצע חדש של מהגרים, משקיעים זרים חדשים והתרחבות העיר.
- תשואות השקעה: דובאי מציעה מה שהתשואות בישראל כבר שכחו – 6%–10% בשנה בנכסים להשכרה לטווח ארוך, ועד 12% בדירות המיועדות ל-Airbnb. שוק השכירות גמיש, הדיירים מגוונים (תיירים, אקספטים, מקומיים).
מחירי שכירות לפי אזורים וסוגי דירות (שנת 2025)
| אזור | סטודיו (ש"ח/שנה) | 1 חדר שינה (ש"ח/שנה) | 2 חדרי שינה (ש"ח/שנה) | מאפיינים עיקריים |
| Downtown Dubai | 60,000–140,000 | 90,000–160,000 | 130,000–250,000 | מרכז העיר, קרוב לבורג' ח'ליפה |
| Dubai Marina | 55,000–140,000 | 80,000–150,000 | 120,000–220,000 | אזור חוף, חיי לילה פעילים |
| Palm Jumeirah | 85,000–130,000 | 120,000–200,000 | 180,000–350,000 | מגורים יוקרתיים באי מלאכותי |
| Jumeirah Village Circle | 40,000–85,000 | 60,000–100,000 | 90,000–140,000 | שכונה מתפתחת, מתאימה למשפחות |
| Business Bay | 50,000–85,000 | 75,000–130,000 | 110,000–200,000 | מרכז עסקים מודרני |
| Dubai Silicon Oasis | 35,000–50,000 | 50,000–75,000 | 70,000–100,000 | אזור טכנולוגי, מתאים למשפחות |
| Al Barsha | 50,000–60,000 | 70,000–90,000 | 100,000–140,000 | קרוב לקניון האמירויות |
| Jumeirah Lake Towers | 50,000–135,000 | 80,000–150,000 | 120,000–220,000 | מגדלים סביב אגמים מלאכותיים |
| Dubai Hills Estate | 75,000–90,000 | 100,000–150,000 | 150,000–250,000 | אזור ירוק עם מסלול גולף |
| Sports City | 35,000–60,000 | 50,000–80,000 | 80,000–120,000 | מתקני ספורט מגוונים |
המחירים משוערים ונתונים לשינויים בהתאם למגמות השוק.
המלצות אסטרטגיות למשקיעים ושוכרים
למשקיעים:
- בחירת אזור: אזורים כמו DLRC, Sport city ו-Dubai Silicon Oasis מציעים תשואות גבוהות עם סיכון נמוך יחסית.
- מעקב אחר מגמות: שימוש בכלים כמו DXB INTERACT למעקב אחר מגמות השוק והתאמת המחירים בהתאם.
לשוכרים:
- תכנון תקציב: יש לקחת בחשבון את ההוצאות הנוספות מעבר לשכירות כמו עמלות והוצאות שוטפות.
- בחירת אזור מגורים: למשפחות מומלץ לשקול אזורים כמו Dubai Hills או JVC, המציעים סביבה ידידותית למשפחות.
- בדיקת חוזה: לוודא שהחוזה רשום במערכת Ejari לקבלת הגנה חוקית מלאה.
השקעות נדל"ן בדובאי – עכשיו עם ליווי שמחזיק אתכם בכל שלב
אנחנו ב-Realo Group השקעות נדל״ן בדובאי בנינו את כל המעטפת הזו בדיוק בשבילכם. לישראלים שרוצים להיכנס חכם ובטוח לשוק הדובאי – בלי הפתעות, בלי לשבור את הראש, ובלי להסתבך עם חוזים, תרגומים או בירוקרטיה. אתם תקבלו איתנו ליווי אישי מלא, שירות בעברית, הבנה עמוקה של השוק המקומי, ויחד נבחר את הנכס המתאים בדיוק עבורכם – בין אם למגורים, להשכרה חודשית קלאסית או Airbnb.
השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
לא רק מחיר – גם אפס מיסוי והחזרי השקעה מרשימים
הקסם של דובאי הוא לא רק בעלויות השכירות, אלא בעיקר במה שלא תשלמו. אין מס על שכר דירה, אין מס על רווחי הון, ואין מס רכישה. המשמעות? אתם נהנים מכל שקל שהנכס מייצר. בנוסף, תהליך קבלת השוכר פשוט, מהיר וללא ביורוקרטיה מיותרת. וזה יתרון עצום למי שמחפש יציבות והכנסה פסיבית שוטפת.
איך נראית השקעה עם Realo Group?
אנחנו לא רק מציגים נכסים – אנחנו בוחרים את ההשקעות הנכונות עבורכם, לפי תקציב, מטרות ותשואה צפויה. אנחנו מנתחים את השוק המקומי, משווים בין אזורים, חוזים ומגמות, ובוחרים נכס שיש בו לא רק פוטנציאל – אלא גם מימוש בפועל. העבודה שלנו כוללת חיבור לסוכנויות ניהול מקומיות, בדיקות רקע לשוכרים, רישום חוזים רשמי מול הרשויות, וליווי שלם לאורך כל תקופת ההשקעה.
כמה עולה להשכיר דירה בדובאי – הנתונים מדברים בעד עצמם
נכסים שמושכרים דרך Realo Group מייצרים בממוצע תשואה שנתית של 8.7%, עם תפוסה של מעל 90% לאורך כל השנה. באזורים כמו Jumeirah Lake Towers או Dubai Hills Estate, אנחנו רואים עלייה של כ-15% במחירי השכירות תוך שנה בלבד – מה שמעיד על ביקוש יציב ואפקט השבחה ברור. השוק לא רק צומח – הוא מתעצם.
מי אנחנו – ולמה לבחור בנו?
Realo Group הוקמה מתוך היכרות עמוקה עם שוק הנדל"ן של דובאי ועם הראש של המשקיע הישראלי. הצוות שלנו מורכב ממומחים שחיים ופועלים בדובאי, דוברים עברית ומלווים כל עסקה משלב הרעיון ועד למימוש הרווח. אנחנו לא מתווכים – אנחנו שותפים. כל נכס שאתם רואים דרכנו עבר סינון, ניתוח והשוואה. אנחנו מציגים רק את העסקאות שאנחנו עצמנו היינו נכנסים אליהן.
אנחנו מבינים שאתם לא מחפשים עוד הצעה, אתם מחפשים ביטחון. ולכן השירות שלנו כולל שקיפות מלאה, עדכונים שוטפים, ניתוח תשואה מול סיכון, וליווי עד הרגע שבו הכסף מתחיל לעבוד בשבילכם. אנחנו לא רק מוכרים חלומות, אנחנו עוזרים לכם להגשים אותם.
תהליך הליווי שלנו – שלב אחר שלב
בשלב הראשון אנחנו מקיימים פגישת ייעוץ חינמית (גם בזום) כדי להבין את התקציב, המטרות, והציפיות שלכם. לאחר מכן, אנחנו מבצעים איתור ממוקד של נכסים רלוונטיים, מבצעים בדיקת נאותות מלאה, ומתאימים הצעה שכוללת את כל הנתונים שאתם צריכים לדעת: עלות, תשואה צפויה, אזור, מגמות עתידיות ועוד. אנחנו מציגים לכם את התמונה המלאה, כדי שתוכלו להחליט בצורה בטוחה.
בשלב הבא – אנחנו מלווים אתכם בכל התהליך: רכישה בטוחה מול הרוכש או היזם, תרגום חוזים, רישום הנכס על שמכם, פתיחת חשבון בנק מקומי במידת הצורך, חיבור לשירותי ניהול נכס, צילום מקצועי, פרסום, איתור שוכרים והשכרת הנכס בפועל. גם אחרי שהשוכר נכנס – אנחנו נשארים בתמונה. אתם מקבלים דוחות, מעקב תשואה, ואפשרות לייעוץ בכל רגע. ליווי אמיתי – זה לא מסתיים בחתימה.
עכשיו הזמן – וזו ההזדמנות שלכם
אם אתם שואלים את עצמכם כמה עולה להשכיר דירה בדובאי – השאלה הבאה שצריכה לעלות היא כמה אתם יכולים להרוויח מזה. אנחנו ב-Realo כאן כדי לוודא שהתשובה תהיה: הרבה. בלי בירוקרטיה, בלי הפתעות, ובלי סיכון מיותר. בעזרת הליווי האישי שלנו, ההיכרות המעמיקה עם השוק, והניסיון שהוכיח את עצמו שוב ושוב, גם אתם יכולים להתחיל להרוויח מדובאי, בצורה חכמה, בטוחה ובשקיפות מלאה. השאירו פרטים, ונחזור אליכם לייעוץ ראשוני אישי – ללא התחייבות.
השקיעו בנדל"ן בדובאי עם מי שמכיר את השוק מבפנים – תשואות גבוהות של 8–12% בשנה, 0% מס, וליווי אישי לאורך כל התהליך.
