אנחנו יודעים מה עובר לכם בראש. אתם רואים סביבכם אנשים משקיעים, שומעים על התשואות המטורפות בדובאי, ואומרים לעצמכם: "זה נשמע טוב מדי כדי להיות אמיתי". אז אתם מתלבטים. אולי זו השקעה ראשונה, אולי כבר יש לכם ניסיון – אבל הפעם זה בשוק זר, בשפה זרה, עם חוקים אחרים. ואתם שואלים את עצמכם בצדק: איך בכלל בוחרים דירה להשקעה במקום שאני לא מכיר? ואיך אני יודע שלא אעשה טעות שתעלה לי ביוקר?
החדשות הטובות הן שאתם לא לבד. עשרות משקיעים ישראלים בדיוק כמותכם שואלים את אותה שאלה, ואנחנו כאן כדי לתת תשובה אמיתית, מבוססת, שמתחילה בהבנה עמוקה של השוק ונשענת על ניסיון בשטח.
דירה להשקעה בדובאי – למה בכלל?
שוק השקעות נדל"ן בדובאי נמצא בצמיחה מרשימה כבר למעלה מעשור, ומציג ביצועים שגורמים לשווקים מערביים להחוויר. עם אפס מיסוי על השכרת נכסים ורווחי הון, מדיניות ממשלתית פרו־משקיעים, ותיירות בלתי פוסקת שמזינה את שוק ה־Airbnb, מדובר באחת ההזדמנויות המרתקות ביותר של העשור. כשאנחנו מדברים על תשואות – אנחנו מדברים על 8–12% בשנה בממוצע, עם אפשרות להכנסה פסיבית יציבה.
אבל הכסף הוא לא הסיפור היחיד. דובאי מציעה מודל נדל"ני נגיש למשקיעים: תהליך רכישה פשוט, השקעות גם בסכומים התחלתיים יחסית, וניהול קל מרחוק. וזה בדיוק מה שהופך אותה לאופציה מושכת, גם עבור יזמים מנוסים וגם עבור צעירים שמחפשים לבנות את ההון הראשוני שלהם.
הבחירה החכמה מתחילה בליווי הנכון
אנחנו לא מצפים מכם להבין לבד את השוק. בשביל זה אנחנו כאן. ב־Realo Group אנחנו לא רק מציעים נכסים, אנחנו מלווים אתכם יד ביד. מהרגע שבו אתם שואלים את השאלה הראשונה ועד לרגע שבו הכסף מתחיל לזרום לחשבון. אנחנו מכירים את דובאי מבפנים – את השכונות, את הקבלנים, את ההיתרים, את הבנקים ואת התרבות העסקית המקומית. ואת כל הידע הזה אנחנו מתרגמים לשפה ברורה, בעברית, בשבילכם.
אז איך תדעו לבחור נכון? אתם לא צריכים. אנחנו בוחרים יחד, בתהליך שקוף, חכם ואחראי, שמגן עליכם מכל זווית אפשרית.
השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
למה דווקא דובאי? למה דווקא עכשיו?
שוק הנדל"ן בדובאי נהנה משילוב נדיר של תנאים: פטור מלא ממס על השכרה ורווחי הון, תנופת בנייה מתקדמת, ביקוש תיירותי עצום, ואחד ממנגנוני הנדל"ן הכי דיגיטליים ויעילים בעולם. בעשור האחרון, ערך הדירות בשכונות המרכזיות עלה בלמעלה מ־35%, ומחירי ההשכרה הממוצעים קפצו ב־20% תוך פחות משנתיים (נתונים מתוך Dubai Land Department). כל אלה הופכים את דובאי לא רק למקום יפה – אלא למקום רווחי.
כשמשווים השקעה בדובאי מול השקעה בישראל, מבינים מהר מאוד שהמיסוי, הרגולציה, המחירים הגבוהים והחזרי ההשקעה הארוכים בארץ פשוט לא משתווים למה שדובאי מציעה. והעיקר? כל זה נגיש לכם – ממש עכשיו.
כך נראה תהליך השקעה איתנו – שלב אחר שלב
השלב הראשון הוא היכרות. אנחנו מבינים את התקציב, הצרכים, והמטרות שלכם. האם אתם מחפשים הכנסה פסיבית חודשית? אולי תשואת פליפ תוך שנה? אנחנו מתאימים את סוג הנכס והאיזור בהתאם.
בשלב הבא, אנחנו מציגים לכם נכסים רלוונטיים – אך לא לפני שעשינו עבורם בדיקות עומק, גם משפטיות וגם נדל"ניות. כל פרויקט שאנחנו מציעים עבר סינון קפדני לפי פרמטרים של אמינות יזמית, רישוי, מיקום פוטנציאלי ושווי עתידי.
לאחר מכן – רכישה בטוחה. אנחנו מלווים אתכם בכל החתימות, המסמכים, העברות הכספים וניהול ההיבטים החוקיים. כל זה מתבצע בעברית, ובשקיפות מלאה.
ואז – השלב המשמעותי באמת: הנכס מתחיל לעבוד בשבילכם. אנחנו דואגים להשכרת הנכס, לניהולו, לתחזוקה ולמקסום הרווחים. אתם מקבלים דוחות ברורים, עדכונים שוטפים והכנסה שקטה.
מה יהיה שווי הנכס שלכם בעוד שנה?
אז מה המספרים אומרים?
נכסים באיזורים מבוקשים בדובאי – כמו Dubai Marina, Downtown או Business Bay – מניבים תשואות של 8–11% בשנה, לעיתים אף יותר בפרויקטים תיירותיים או Airbnb. עלות דירה ממוצעת להשקעה נעה בין 650–900 אלף דירהם (כ־650,000–900,000 ₪), תלוי בגודל ובמיקום.
החזר ההשקעה (ROI) במרבית המקרים מתקבל תוך 6-8 שנים, ובפרויקטים תיירותיים או פליפים, אף מוקדם יותר. והדובדבן? אפס מס. פשוט אפס. אין מס על השכרה, אין מס על רווחים, ואין מס רכישה. זה לא דומה לשום דבר שאתם מכירים מהארץ.
מה אנחנו מציעים לכם?
Realo Group היא הרבה יותר ממשרד נדל"ן. אנחנו שותפים לדרך. אנחנו מביאים לכם את הנכסים הנכונים – לא מה שנשאר על המדף, אלא פרויקטים מובילים שנבחרו בקפידה. אנחנו מנהלים לכם את כל הצד הבירוקרטי – חוזים, תרגומים, פתיחת חשבון בנק בדובאי, רישום הנכס, איתור דיירים, ועוד. הכל נעשה בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה עם גורמים מוסמכים בדובאי.
והכי חשוב – אנחנו חושבים ישראלים. אנחנו יודעים מה מפחיד אתכם, מה מרגש אתכם, ומה יגרום לכם לישון טוב בלילה. כי זה לא רק נדל"ן – זו השקעה בחיים שלכם.
תהליך הליווי שלנו – אתם לא לבד, לא לרגע
מרגע הפגישה הראשונה ועד לרגע שבו הנכס מופיע בחשבון הבנק – אנחנו אתכם. הליווי שלנו כולל איתור נכס מותאם, ניתוח כלכלי, בדיקות משפטיות, ייעוץ מס, חיבור לגורמים בדובאי, רכישה בטוחה מול יזם מקומי, ועד לכניסה של השוכר הראשון. ואחר כך? אנחנו ממשיכים לנהל עבורכם את הנכס – תיקונים, תשלומים, שיווק השכרה, קשר עם הדיירים ודוחות שוטפים.
מעבר לזה, אנחנו מציעים שירותי השבחת נכסים, צילום, פרסום והשכרה ב־Airbnb כולל ניקיון, תחזוקה, ושירות לקוחות מול אורחים – והכל באנגלית, ערבית או עברית. יש לכם גישה מלאה לכל מה שקורה – אבל אתם לא צריכים לדאוג לשום דבר.
השקעה בטוחה מתחילה בשותף הנכון
אם קראתם עד לכאן, כנראה שמשהו בלב כבר יודע – זו ההזדמנות שלכם. דובאי מציעה חלון נדיר להשקעה משתלמת, אבל כמו בכל מהלך פיננסי – אתם רוצים לדעת שאתם בידיים הנכונות. וזו בדיוק המשמעות של לבחור ב־Realo. אנחנו מביאים לכם את השטח, את הידע, את הקשרים ואת ההגנה. אנחנו כאן בשביל להרוויח יחד, לא רק להרוויח מכם.
אז אם גם אתם שואפים להכנסה פסיבית, לביטחון כלכלי ולחיים שמבוססים על נכסים – אנחנו מזמינים אתכם להשאיר פרטים. פגישה אחת – ואתם בדרך להשקעה החכמה שלכם בדובאי.
