אנחנו ב־Realo Group מבינים היטב שבחירה בהשקעה בנדל״ן מחו״ל יכולה לעורר תהיות: איך מכירים שוק שלא נמצאים בו? איך בודקים את הסיכונים וההזדמנויות? איך מבצעים השקעה בנדל״ן בדובאי מרחוק – עם ביטחון מלא. במאמר זה נפרט איך להכיר את השוק של דובאי (Dubai) מרחוק, מדוע זה מהלך חכם, איך אנו מלווים אתכם בכל צעד, ומה היתרונות המשמעותיים של השקעה דרך Realo.
למה דובאי – ולמה עכשיו?
דובאי היא כיום יעד מועדף להשקעות נדל״ן גלובליות: היא משלב שלכלה צומחת, תיירות עזה, מדיניות ידידותית למשקיעים, ובלי מיסים על שכירות ורווחי הון. הנתונים מדברים בעד עצמם: בתאריך אחרון נכון לספטמבר 2025 התשואה הממוצעת בדובאי עמדה על כ־7%.
חלק מהערכות אף מדברות על טווחי תשואות בין 8 % ל-12 % ואף יותר, בהתאם לאזור ולסוג הנכס.
בכך דובאי מייצגת אופציה הרבה יותר מפתה לעומת ערים כמו לונדון או ניו־יורק, שבהן התשואות עומדות על פחות מ־4% במקרים רבים. כמו כן, הנתונים הרשמיים של Dubai Land Department מאפשרים גישה לשקיפות בביצועי השוק.
לכן, למי מאיתנו הישראלים שמחפש להגדיל את ההון העצמי, ליצור הכנסה קבועה או להיכנס לעולם ההשקעות הבינלאומיות – דובאי היא בחירה מתבקשת.
השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
האתגר – “איך להכיר את דובאי מרחוק?”
כשתשאלו את עצמכם “איך להכיר את דובאי מרחוק?”, השאלות הברורות מתעוררות: מה אם אין לי ניסיון בשוק זר? איך אדע לבחור את האזור הנכון? איך לוודא שהנכס מניב באמת? מה לגבי ניהול הנכס אחרי הרכישה? ואיך אדע שאני לא פועל לבד מול סיכון חבוי?
במיוחד כשאנו מתמודדים עם מרחק גיאוגרפי, שפה אחרת, רגולציה שונה – זה טבעי להרגיש זהירות. אבל במקביל, זה דווקא ההזדמנות: כשהשוק זר וחזק – מי שמתכונן נכון יכול ליהנות מתשואות גבוהות ומשמעותיות.
פתרון הוליסטי – כך אנחנו מלוים אתכם
ב-Realo Group יצרנו מודל השקעה המדגיש ליווי אישי, שקיפות מלאה והתמקצעות בשוק המקומי של דובאי – כך שאתם יכולים להשקיע מישראל בביטחון מלא.
הנה איך זה עובד:
- איתור הנכס המתאים – אנחנו מביאים לכם את הנכסים הטובים ביותר בדובאי: השקעות מניבות, פליפים (flip = רכישה לצורך מכירה מהירה ברווח) ונכסי Airbnb – תוך מיפוי מפורט של המיקום, הפוטנציאל והתשואה הצפויה.
בדיקות ואישור השקעה – לפני ההחלטה: ניתוח שוק, בדיקת יזמים מקומיים, ודאיות רגולטורית. כך אתם יודעים – “מה שבחרנו עבורכם עומד בקריטריונים”. - ליווי משפטי ופיננסי מקיף – אנחנו מטפלים בכל הבירוקרטיה בדובאי (הרשמה, חוזים, מסים – כמעט שום מיסוי על שכירות או רווחי הון), ואז מציעים ניהול נכס לאחר הרכישה.
ניהול נכס ושירות שוטף – אם תרצו, אנו מממנים גם את ניהול הנכס: השכרתו, תחזוקה, דוחי השקעה. כך גם אם אתם בישראל – הנכס ממשיך להניב. - שקיפות מלאה ודיווח בעברית – אתם מקבלים מידע שוטף, דוחות ביצועים, ושיחה פתוחה בעברית עם הצוות שלנו בדובאי.
כך למעשה אנחנו מאפשרים לכם להשקיע מרחוק בדובאי כאילו הייתם כאן, בלי להתבלבל או לפחד.
שילוב נתונים והשוואות שמרגיעים את החששות
בכדי להמחיש עד כמה ההשקעה בדובאי יכולה להיות משתלמת, הנה כמה מדדים חשובים:
- התשואה הגסה הממוצעת בדובאי עומדת על כ־7% נכון לספטמבר 2025.
- במחקרים אחרים מציינים שהתשואות של 8-12 % אינן חריגות, במיוחד בדירות סטודיו או חדר 1 באזורי ביקוש גבוהים.
- יחס ההשקעה: דובאי ממשיכה למשוך השקעות זרות – למשל, בשוק הנדל״ן זרים החזיקו חלק ניכר מהעסקאות.
- גישה רגולטורית: הדאטה של Dubai Land Department מאפשרת לבדוק בעצמכם עסקאות רכישה, שכירות והיסטוריית מחיר.
- השוואה גלובלית: בתל־אביב, למשל, התשואה הממוצעת על דירות להשכרה נמוכה משמעותית (למשל בסביבות 3.1 %).
כלומר: כשאנחנו מדברים על “איך להכיר את דובאי מרחוק” – הדברים ניתנים למדידה, לבקרה, ולהבנה – גם מישראל.
למה דווקא לנו? – הערך המוסף של Realo Group
אנו מאמינים שמותג חזק נבנה על אמון, ידע, טיפול והוכחות. לכן:
– צוות מומחים שחי ופועל בדובאי – עם קשרים עמוקים ליזמים המקומיים.
– ליווי אישי בעברית – כאשר אתם לא לבד מול השוק.
– שקיפות מלאה – אתם מקבלים את כל המידע, בלי מונחים מסובכים, בלי אותיות קטנות.
– תשואות גבוהות – אנו מוודאים שהנכסים שנבחרים עומדים ביעדים – השקעות מניבות, פליפים, נכסי Airbnb.
– מעטפת מלאה – מבחירת הנכס ועד ניהולו אחרי הרכישה.
כך, כאשר אתם שואלים “איך להכיר את דובאי מרחוק?”, התשובה היא: עם שותף שמכיר את השטח, שלא רק “מוכר נדל״ן”, אלא מלווה אתכם לאורך כל הדרך.
שאלות נפוצות – והפתרונות שלנו
“מה קורה אם אני לא נמצא בדובאי באופן פיזי?”
אין צורך להגיע באופן קבוע – המערכת שלנו, והשקיפות הממשלתית בדובאי מאפשרת לבצע את כל שלבי הרכישה והניהול מרחוק, עם דרכי דיגיטליות, עדכון שוטף ודיווחים בעברית.
“מה אם אין לי ניסיון בשוק זר?”
תחת “איך להכיר את דובאי מרחוק?” אנחנו מספקים הדרכה, מפגשי ידע, והכוונה צמודה. לא נדרש רקע – הצוות שלנו ידאג שההשקעה תבוצע נכון.
“מה קורה אם הנכס לא מניב כפי שהבטיחו?”
אנחנו מוודאים מראש קריטריונים קפדניים: בחינת פרויקט, לוקיישן, קבלן, מקטע שוק, תחזית תשואה. בנוסף, ניהול לאחר הרכישה מבטיח ניטור ביצועים והקדם טיפול.
“איך אני יודע שהנתונים אמינים?”
אנחנו משתמשים בדאטה ציבורי ורשמי של Dubai Land Department, מחקרים עדכניים על תשואות ורכישות נדל״ן בדובאי, ובדיקות חוזרות עם יזמים מקומיים. כך אתם מקבלים השקעה מבוססת ולא מטאורית.
“ומה לגבי מסים ותהליכים רגולטוריים?”
בדרך כלל בדובאי אין מס על שכירות לרוב המשקיעים זרים, ואין מס רווחי הון – מה שמפחית את ההוצאות השונות של ההשקעה. בנוסף, התהליכים מנוהלים על ידינו כך שתחדדו את הפחות בחששות.
התחילו להכיר את דובאי מרחוק ולהשקיע בחכמה
אם שאלתם את עצמכם “איך להכיר את דובאי מרחוק?”, התשובה היא ברורה: באמצעות מודל השקעה מקצועי שעושה את כל השלבים עבורכם – בלי לפחד, בלי טעויות – אבל עם כל ההזדמנויות של שוק נדל״ן בינלאומי צומח. בשוק שבו התשואות עולות על 10 %-7 % ואף יותר, בלי מיסים מיותרים, ובעיר שממשיכה למשוך השקעות זרות, ההשקעה בדובאי היא צעד שמאלץ את ההסתכלות קדימה. ואנחנו כאן כדי לוודא שאתם לא רק נכנסים – אלא נכנסים נכון.
אז האם נתחיל יחד במסע שלכם לדובאי? השקיעו בנדל״ן בדובאי עם מי שמכיר את השוק מבפנים – תשואות גבוהות של 8-12 % בשנה, 0 % מס, וליווי אישי לאורך כל התהליך.
צרו קשר איתנו עוד היום וביחד נדבר איך להכיר את דובאי מרחוק ולהפוך אותה להשקעה שמגדילה את ההון שלכם.
