דובאי ביססה את מעמדה בשנים האחרונות כאחד היעדים המובילים בעולם להשקעות נדל”ן. העיר מציעה שילוב ייחודי של תשתית מודרנית, פרויקטים שאפתניים, רגולציה ידידותית למשקיע ויחס אוהד להון זר. עבור משקיעים ישראלים, נורמליזציית היחסים עם איחוד האמירויות במסגרת הסכמי אברהם פתחה צוהר להזדמנויות יוצאות דופן בשוק יציב, צומח וגלובלי. אך לצד הפוטנציאל הגבוה, עולה השאלה: מהי רמת הסיכון המדיני – והאם הוא צריך להדאיג את המשקיע הישראלי?
איחוד האמירויות נחשבת למדינה יציבה מאוד במונחים של ממשל, ביטחון ומשפט. מדובר בפדרציה של שבע אמירויות עם הנהגה ריכוזית וראייה אסטרטגית לטווח ארוך. דובאי בפרט נבדלת בגישה פרו-עסקית, בקצב ביצוע מהיר ובמדיניות שמקדמת הון זר. תכניות כמו “חזון דובאי 2040”, רפורמות בתחום הוויזות (כולל “ויזת הזהב”) וצעדים רגולטוריים רבים – נועדו לחזק את אמון המשקיעים.
כלומר, המדינה לא רק מאפשרת השקעות אלא היא בונה עליהן. זו לא עוד גחמה כלכלית, אלא מנוע צמיחה לאומי.
מה ניתן ללמוד ממשברים קודמים?
למי שזקוק לעוד קצת ודאות, כדאי לחזור לרגע לשנת 2017 – אז ניתקה איחוד האמירויות את יחסיה עם קטאר. למרות הקרע המדיני, לא דווח על החרמות נכסים בבעלות קטארית בדובאי, ולא הוטלו מגבלות על קניין פרטי של משקיעים מהמדינה. זה לא מובן מאליו. במדינות רבות, נתק מדיני כזה היה מוביל לצעדים אגרסיביים. לא כאן.
המסקנה? גם בזמנים של מתיחות, יש הבחנה חדה בין רמת המדינה לבין זכויות המשקיע. וזה לא רק עניין של גישה, אלא תוצאה של מנגנונים משפטיים והסכמים בינלאומיים
השקעות נדל״ן בדובאי יכולות להרגיש כמו צעד גדול, אך עם הליווי הנכון, זה הופך לתהליך ברור, פשוט ובטוח.
השפעת הסכמי אברהם על השקעות ישראליות
בשנת 2020 נחתמו הסכמי אברהם – ובפועל, הם יצרו מסלול ישיר וחוקי לישראלים להשקיע בדובאי. מאז נרשמה קפיצה חדה במספר המשקיעים, ביזמים חדשים שנכנסו לאיחוד האמירויות ובשיתופי פעולה מסחריים. ההתלהבות הייתה עצומה, אבל עם הזמן, רבים שואלים את עצמם: עד כמה זה באמת יציב?
כאן חשוב לומר משהו חד: דובאי מיישמת מדיניות ברורה של הפרדה בין פוליטיקה אזורית לאינטרסים כלכליים. גם בתקופות של מתיחות במזרח התיכון, כולל הסלמות מול עזה או אירועים אזוריים דובאי שומרת על קו פרגמטי מאוד. נכון להיום, אין שום הגבלה או אפליה כלפי משקיעים ישראלים, ולהפך – יש גישה פתוחה, שקופה ומקצועית.
הגנה משפטית והשקעות זרות
דובאי מציעה מנגנוני הגנה מתקדמים למשקיעים זרים. כל רכישת נכס Freehold נרשמת בטאבו המקומי (Dubai Land Department), עם חוזה ברור, שקיפות מלאה ומסגרת חוקית שדואגת לקניין שלך.
מעבר לכך, קיימים הסכמים דו-צדדיים בין איחוד האמירויות למדינות רבות (כולל ישראל) – שמספקים שכבת הגנה נוספת: מניעת הלאמה, מנגנוני יישוב סכסוכים בינלאומיים, ויכולת להגן על ההשקעה גם אם יתעוררו מחלוקות מדיניות.
בנוסף, דובאי מפעילה בתי משפט ייעודיים ליישוב מחלוקות מסחריות בשפה האנגלית (DIFC Courts), שמקבילים למערכת משפט בריטית – מה שמעניק ביטחון נוסף למי שמגיע מחוץ לאזור.
האם יש סיכון מדיני?
כמו בכל שוק גלובלי, קיים אלמנט של אי-ודאות. אך בדובאי מדובר בסיכון מנוהל היטב: המערכת המשפטית תומכת בהשקעות, הממשל שואף ליציבות אזורית, והניסיון מלמד שגם בעת משברים – זכויות המשקיעים נשמרות. יחד עם זאת, המשקיע הישראלי צריך להביא בחשבון את המורכבות הגיאופוליטית, לעקוב אחר מגמות אזוריות ולהתייעץ עם גורמים מקצועיים בעלי היכרות עמוקה עם השוק המקומי.
סיכון מדיני? כן – אך מחושב ומוגן
התשובה הכנה שלנו: לא. הוא לא צריך לעצור אותך – אבל כן להיות חלק מהשיקולים שלך. השקעה נבונה לוקחת בחשבון את כלל התמונה: יתרונות, מגבלות, וסיכונים מחושבים. במקרה של דובאי, השילוב בין רגולציה מתקדמת, ניסיון מוצק בניהול משברים, גישה פרו-משקיעים ומנגנוני הגנה אמינים – יוצר מרחב פעולה יציב, גם עבור ישראלים.
בשורה התחתונה – השקעה בדובאי ב־2025 דורשת תכנון, ולא הימור. ועם ליווי נכון, את/ה לא רק מפחית/ה סיכון – את/ה גם ממקסם/ת הזדמנות.